更多的上市房企，加入了拆分上市的热潮…

迪马股份12月7日晚间公告，公司董事会审议通过了拟将其控股子公司重庆东原澄方实业有限公司分拆上市的相关议案，后者将作为公司旗下地产板块的载体。

根据计划，本次东原地产的分拆上市地点为港交所，外资股(H股)的境外上市，具体上市时间将根据境外资本市场的状况、审批进程等因素而定。

根据证监会相关规定，母公司迪马股份作为分拆方，还需要满足一些条件，例如，公司最近三年连续盈利等。

根据迪马股份2017、2018和2019年度审计报告，公司2017、2018和2019年度归属于母公司所有者的净利润分别为6.69亿元、10.16亿元和14.32亿元，根据迪马股份2017、2018和2019年度审计报告，公司2017、2018和2019年度净利润分别为6.32亿元。

另外，上市公司最近一个会计年度内，其在合并报表中所享有的权益所产生的净利润，也不得超过上市公司合并报表净利润的50%。

东原澄方2019年度净利润为5490万元，远远低于上述比例要求。

「本公司拟将东原澄方分拆后在香港联交所上市，有助做大做强物业服务板块，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，有助提升物业管理服务的持续营运能力及整体实力。这次分拆上市能够有效地增强东原澄方的资本实力，通过建立独立、持续、稳定、高效的资本运作平台，为东原澄方的业务发展提供更加多元化的发展渠道，从而提升其竞争优势。

今年11月17日，同样是重庆崛起的金科股份，刚刚完成旗下地产板块金科智慧的港股上市。

为何位于重庆的上市房企，纷纷寻求港股上市的地产公司？

其实，早在2018年下半年，重庆市金融办就曾透露，重庆市政府出台了《促进经济证券化水平的行动计划》，明确了2022年底前实现境内外上市重庆市公司数倍增长的目标。

本市新增加了70家境内外上市公司，达到140家；新增加了100家 IPO申报企业和200家辅导备案企业。

另外根据不完全统计，今年年初至今，百亚股份、顺博合金、三峰环境等A股和金科服务等H股均已实现上市。截止12月7日，除 B股外，重庆A股和H股上市公司共67家。

另外，在楼市持续调控的背景下，越来越多的房企开始通过分拆上市的方式寻求地产板块的成长，以及拓展融资渠道。

“为了筹集上市资金，东原物业将用于扩大公司物业管理业务规模，收购其它物业公司或专业服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化和信息化系统，补充公司营运资金等。”迪马股份还表示。

在房地产板块方面，由于其现金流稳定，业绩表现优异，一直受到港股市场的青睐，分割房地产上市也能实现其公允价值的形成。

以上背景下，近两年地产股港股上市的热情并未减弱。

今年全年，保利物业、蓝光嘉宝等9只物业股上市，截至今年年初，港股上市物业公司数量就增加到了14家，恒大物业、融创服务等也在下半年上市。

只是，从下半年开始，港股物业股结束普涨格局，股价走势呈现明显分化，自7月以来，11只物业股中只有2只实现上涨。