“针对今年房地产的形势和应对要强调‘两个充分’，一是充分估计困难，二是充分准备应对。”全联房地产商会创会会长聂梅生在全联房地产商会召开的房地产行业受疫情影响座谈会上表示，整体来看，在国内经济受挫的背景下，房地产行业无法独善其身，除了房企积极应对之外，“限制”与“刺激”的双向政策储备至关重要，而是否取消“三限”则要根据实际情况和形式发展更加谨慎。
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2020年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.18%，是2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值，较去年同期收窄0.37个百分点。
对此，聂梅生认为，2020年面临的困难是多重性的。一方面疫情本身不确定性很高，1-3月份中国经济受疫情影响非常大，这个特殊环境造成了房地产行业的新挑战，大概有60%-70%的城市房价是下降的，房地产行业想要走出困境，仅仅靠自己是不够的，还要看其他产业和整体经济形势。
另一方面，美联储无底线放水救市，一般来说将会造成通胀或者通缩，通缩概率更大，一旦产生通缩很可能导致全球性经济衰退，现在也是大国救市政策的博弈期。所以要充分估计困难的多重性和不确定性。对于房地产行业来说，不仅要安全度过2020年，还要为2021年备足干粮，要对大范围放水的“后遗症”可能带来的困难有充分的估计。“我不相信这种大范围的放水没有后遗症，房地产不可能独善其身。”聂梅生说。
她进一步提到，今年GDP三驾马车有一驾要失速，或者基本熄火。三驾马车第一是投资，第二是进出口，第三是内需消费。个人认为今年GDP肯定要抓“1+3”，使整个车的动力不至于熄火，不至于失速。那么在这种情况下，房地产要有怎样一个自救思路呢？
聂梅生提出四个方面的自救方案和建议，一是网上销售。疫情期间，通过互联网和AI技术销售，把不动产和无边界的互联网连接起来，给大家带来很多启发；二是人+家+社区，物业社区在这次抗疫过程中起了非常大的作用，数字社区或者智慧社区迎来了发展机遇；三是绿色健康的产业链，通过这一次疫情得到了很大的支持。尤其是室内居家的健康环境，还有关于绿色建材的系统应用，整个绿色健康产业链迎来了发展的机遇；四是城市更新和城乡一体化，如果第一驾马车+第三驾马车驱动经济，城乡这一块拉动了广泛的内需，我们自己救自己是非常重要的。
“房地产不能出大事，但是要预计房地产会不会出大事？”聂梅生说，目前看来还没出破坏性大事，但不等于未来没有。到现在政府层面还没有调整房地产政策，那是因为房地产目前还扛得住，但是及时的调整宏观政策是必须的，政策储备是必要的，政策建议也要一语中的落在实处。
“关于取消限价、限购、限售，这需要更详细的数据来支撑，以往对房地产的政策储备大部分是在调控房价上，我认为还要有房地产承压能力的政策储备。”聂梅生说。
