来源:观点
6月,产业地产持续复苏,陆续有重大园区项目开工,另外有更多企业与金融机构达成战略合作,希望拓宽自身融资渠道,同时为园区内企业提供金融服务。
01丨产业开工与融资不断
月内,各产业地产企业陆续签约重大项目,以及开展线上线下相结合的招商工作。除此之外,各产业地产企业还在持续拓宽融资渠道。
01
华夏幸福(17.840, -0.43, -2.35%)
华夏幸福完成了对参股公司诺港集团的增资,开拓科学社区,并希望借此获取优质的商业办公项目资源。同时公告了新的永续债计划,向平安养老保险股份有限公司发50亿永续债用于PPP项目,初始利率为8.5%。
02
招商蛇口(17.080, -0.31, -1.78%)
招商蛇口与平安人寿、平安资管达成战略合作,涉及园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域进。另外,向深投控发行股份、可转债及支付现金购买南油集团24%的股权。
对于华夏幸福来说,发行永续债以拓宽融资渠道并不是新鲜事,早在2016年华夏幸福就开始发行永续债。而8.5%的利率也不是近几年最高,2019年9月华夏幸福就曾签下20亿元,起始利率9.5%的永续债。
参照往年经验,华夏幸福均会在永续债利率调整期到来前清偿,等于变相锁定融资成本。
重大项目开工上,6月联东集团再有两个项目开工,分别是联东U谷•新密曲梁科技创新谷项目和联东U谷·芜湖鸠江区高端智能装备产业园项目。而苏州高新(5.380, -0.27, -4.78%)区第二季度则有140个项目集中签约和开工竣工。
02丨产业园公募REITs
值得注意的是,东湖高新(5.630, -0.19, -3.26%)与平安基金就推动东湖高新集团产业园基础设施公募REITs签署了战略合作。根据东湖高新2019年年报,目前正在开发、运营主题型园区有19个。
图片来源:东湖高新官网
实际上,自《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》公告以来,除了东湖高新,还有多家产业园区表达了对发行公募REITs的兴趣。
根据《通知》规定,部分经营不善的园区资产是明确排除在外的。但对于部分运营多年的优质园区,特别是部分国资园区平台,是否有足够动力将优质资产投入REITs进行资本化,仍是一个疑问。
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