资产保值不是简单地跑赢通货膨胀（不到3%），也不是指超过了银行存款利率（大额存款约5%），而是指要跑赢货币贬值即M2货币供应量增长率。
在2000年，我国M2为13.5万亿，到了2010年达到72.5万亿，年M2货币供应量增长率约16.5%，约十年时间里资产要增加5倍才可以达到货币贬值的水平，估计除了投资房地产也找不出更好的投资了。
在2019年10月，我国的M2更是到达了接近200万亿的高度，达到了2010年的2.7倍，这也是我国经济增长率放缓带来的M2货币供应量的减缓，年增长率还是达到了12%。那么还是房地产投资为最佳选择，只不过没有2015年以来的这一轮外因推动的快速上涨，是无论如何也不可能跑赢货币增长率的。
这其实是一个非常复杂的投资问题，而且跨度达到了20年。个人投资又不同于企业和资本运作的行为，可以投资的区域比较窄。而且在先讨论跑赢货币贬值之前，先对未来20年的货币贬值做一个预估分析！
未来20年里的资产要增长多少呢？
未来十年里，我们的平均GDP增长可能会下降到5%，到2030年以后还会继续下降，预计还会在4%以上的位置徘徊。而M2一般会略高于GDP增长率的1%～2%来刺激经济发展。那么我们预判的未来前10年的货币贬值为6.5%，未来第11年到第20年的货币贬值率为5.5%。也就是要在20年里面是资产达到了3.2倍就可以跑赢货币贬值（期间收益需折算为未来值），平均年增长率需达到6%以上。
金融产品投资是否可行？
很多人一定还会说，现在的大额存款都达到了5%（对不起这是5年的不计复利计算的），实际估计也就4%多。还有一点，随着经济发展从中高等收入向发达国家迈进中，GDP增长率持续放缓，利率也会逐步降低。看看欧美和日本接近负利率就可以理解。想通过投资银行是不可能的，而且投资基金类的也可能性不大且风险巨大。还不知道这些基金公司是否可以存活这么久呢！
那么继续投资房地产是否可行？
我们房地产市场的价格已经高的离谱，可是我国的房租租金却是相对较低，未来在人口增长较快的大城市里还会持续上升，未来20年里住宅要达到年收益的4%以上应该没有问题，可伴随着房产税的出台，扣除后房租要达到3%的年收益率也是十分可能。
按照未来20年的货币贬值率6%为计算依据，扣除房产的租金纯收益3%，每年房价达到3%的增长率就基本满足跑赢货币贬值的要求。20年里需要房价增长到现在的2倍就可以了。
很多人看到这里一定会想，20年里涨1倍，那不是稀松平常。错了，大错特错！
我们房地产市场的最佳红利点在2017年～2018年达到了峰值，接着我们每年的住宅供应量也会逐年的减少，从去年的18亿平方米，降到了今年的约16亿平方米，以后几年还会持续下降直到年开发量10亿平方米以下……
而且房地产市场的两极分化现象也会越加严重，一些城市和地区的人口持续走低的情况下房价也会更着持续下降。而更多的二线城市由于大量透支未来而难以持续增长。
可以保值的房地产市场估计只有北上广深一线城市和极少数特别有发展潜力的城市才可以跑赢货币贬值。这就是房地产市场的今天、明天和未来！
最后，再分析以下投资股票是否可以跑赢货币贬值？
这个一定是可以的，但前提条件是你选对了股票。一些超值增长率快的科技股，来的快，去的也快。20年不变的投资等于麦芒对上的针尖，概率几乎为零。只有去选择未来可期，股票价格超值，还有类似于大蓝筹股那样的且优质的股票，一旦入仓就可以睡大觉了，20年后再启封大开，估计一定会是一个大惊喜，跑赢货币贬值也是不见得是难事。难的是，中间手痒痒，那么结果就可想而知了！
归根结底，要让资产在未来20年里跑赢货币贬值也一件绝对不容易的事，否则企业和个人都不用去冒风险运营或工作，直接把钱一投资就万事大吉了。
不过要想跑赢也不是没有可能，笔者认为投资一线城市的房地产和购买具有远期利好的稳定增长的股票，这两个应该是最能看到曙光的投资。
还有两个月就到2020年了，也就是说到2040年有20年的时间。
而货币从1987年到2019年6月，累计贬值了77.4%！每年4.5%。假设4%通货膨胀率计算，现在的现金，在未来20年还会贬值56%。那么如今的100万，可能到时候只有44万的购买力。
所以，想要战胜通货膨胀率带来的贬值效果，你就必须通过投资一些升值类的资产，就好比房产，商铺，以及股票。
从过去的20年里来看，优质的商铺，大部分的房产，以及优质的股票都是一个完全可以跑赢通货膨胀率的投资。其中房产的收益是最高的，并且难度系数是最低的，风险也最小，只要闭着眼随便买，到如今基本都是可以升值的。
而商铺和股票则需要一定的技术，能力，以及策略。
不过，我们要知道的是，经济周期是会变的，所以未来还要靠着闭着眼随便买房来达到保值的可能已经不存在了。因此，我们得合理规划我们的策略。
其中包括了基金，股票。
如果你是一个股市新人，那么完全可以投资指数型基金参与，如果你是新人，但是有一定的追求，可以布局券商，银行等安全系数较高，但是未来空间较大的个股布局。
如果你是一名老手，高手，那么毫无疑问，在这里选择那些超跌的优质股进行布局，到了牛市自然会有很高的回报率，也许一轮行情就可以赚回你未来20年跑赢通货膨胀率的成本。
对于现在来说房价上涨过多，市值过大，杠杆较重已经是事实，所以未来必定会贯彻执行住房不炒的策略。
再加上人口红利的周期已经过去，目前大家缺的并不是房子。那么为什么还有那么多人买房呢？无疑是20-30年的房地产黄金周期，已经惯出了一个大家贪婪的盈利欲望，所以，现在的房价靠的是炒房者的热情支撑着的。
但是未来势必会消失，那么房价自然会走出两极分化。就好比一线城市和新一线城市，它们有着人口红利支撑，消费能力和收入也很强，自然可以支撑房价未来继续温和上涨。投资它们，20年内可以达到保值，甚至升值的结果。
而对于三四五线城市来说，没有人口红利支撑，空置率过大，现在投资，自然就是贬值的结果。
