《财富》设计头脑风暴大会在澳门成功举办：揭示未来的五大趋势

《财富》刚刚在中国澳门美狮美高梅酒店举办了“设计头脑风暴大会”。这一别具一格的国际性会议以“探索沉浸式体验”（Experiments in
Experience）为主题，邀请了众多知名设计师们探讨如何将新技术融入经典的叙事手法，从而创造出为众多行业提供额外商业价值的沉浸式体验。

全球最具影响力的建筑设计事务所Gensler的联合首席执行官Elizabeth
Brink在活动开场发布了2025年的五大全球城市空间和建筑设计的趋势。她说的每一点都和中国现实紧密相关。中国去年已经实施的城市更新项目超过6万个，城市空间包括社区和办公场所的改造升级已经成为一个显著趋势。

在和《财富》亚洲执行主编钱科雷（Clay
Chandler）的对话中，Elizabeth提到了第一个趋势：“居民体验正在驱动生活方式和社区发展，在全球范围内让城市焕发生机。”以芝加哥“旧邮局改造项目”为例：这座百年建筑，1997年停止使用后空置近20年，近年来开始大规模改造。改造后的历史街区混合了办公、住宅和零售功能。公共空间包括健身中心、休息室、酒吧等。

其中，位于建筑13层楼顶的屋顶公园（The Meadow）拥有全尺寸篮球场和四分之一英里长的跑道。“在那座建筑的顶部，你可以一边打篮球，一边远眺城市的天际线。”她介绍道，“这是一种令人难以置信的体验。”最终，这座废弃陈旧的历史建筑转变为了活跃的新城市中心。

同时，对“可持续设计”的需求依然是创新和价值创造的基石。对话提到了安德玛（Under
Armour）在巴尔的摩的全球总部项目。这个建筑几乎完全由木质结构材料（mass
timber）构建，显著降低了隐含碳排放。加上地热、雨水收集系统到绿色屋顶等技术，它成为了该地区最环保和可持续的建筑之一，同时也暗合这个品牌的坚韧理念。

和诸多中国新兴品牌一样，安德玛也是高度追求业绩水平的企业。但是，这个总部设计展示了可持续设计与企业价值观并不矛盾，甚至可以互相成就。

更进一步，从城市的角度看，明星公司总部的迁入是一个转折点——将加速其他企业和餐厅在该地区的开业。所以这不仅仅是一个办公楼项目，其零售空间和体育设施还会为当地社区带来重要的就业机会和公共资源，最终重振和改造这座城市。对于正在打造总部经济的中国城市来说，这是一个现实中的可持续设计样板。

另一个不可阻挡的趋势：闲置、贬值的存量建筑正在催生“改造热潮”。英国杰典国际建筑创始合伙人白宇提到了一个北京的养老社区项目，暗合了这个趋势。在与《财富》（中文版）上海执行主编王昉的午餐对话中，白宇讲述了大家保险与英国杰典的合作故事：

这个被改造的建筑毗邻金融街，距离著名的阜外医院仅110米，曾经是国际连锁酒店IHG集团旗下的金都假日饭店，建于1990年，是20世纪90年代初期中国接待外宾的重要酒店之一。然而，随着时间的推移，它逐渐被城市发展所遗弃。

现在，这个老旧酒店被改造成了高端开放式养老社区，除了居住单元，还设有心脏康复等医疗服务设施。它的设计适合老年生活的各种细节和空间尺度，其中中庭玻璃顶设计在节能的同时，也为老人提供了一个随时沐浴阳光的场所。在中国人口结构走向深度老龄化的时刻，一座已经失去竞争力的老旧酒店的复活故事，让我们窥见了中国城市更新的未来。

Gensler预测2025年的第四个趋势是“可获得性的住房的供给提升”。城市人口持续增长，而住房供应未能跟上需求，导致家庭的负担加剧。中等收入家庭也面临被迫离开城市的风险，因为他们无法负担不断上涨的住房成本。所以，大家开始关注“可获得住房”（attainable
housing）的概念，这是介于低收入群体的“可负担住房”和高端市场之间的住房类型。

可获得住房旨在解决更广泛的住房需求，特别是针对那些可能不符合补贴条件，但在当前市场中仍然难以找到合适选择的中等收入家庭。

Elizabeth指出，现在需要设计的是真正包容的社区环境，人们真正想要生活的地方。比如，共享的聚会、餐饮、生活区等设施，可以使得价格下降，通过创新去控制住房的成本，同时提升体验。

开发商和设计师正在重新评估如何以最低成本提供最佳居住体验。同时，一座城市也要重新考虑如何将人们带回市中心居住，以提高城市的活力和税收。

最后，也是企业家们最关注的趋势：未来的新职场已经从图纸变成现实。未来的工作场所不再仅仅是一个物理空间，而是一个能够促进创新、协作和员工福祉的综合环境。办公空间设计正从功能性转向体验导向，从而创造出能够吸引员工回归的独特环境。

Gensler的研究显示，员工认为需要在办公室度过63%的时间才能最大化生产力，但实际上只有48%的时间在办公室度过。这种差距凸显了重新设计工作场所的必要性。

Elizabeth用她们自己洛杉矶办公室为例——按照体验导向重新设计以后，进入工作空间的人数立刻增长了30%以上。

同时她指出，“美国有超过一半的办公空间已经十年没有翻新。”事实上，现实情况可能比她表述的更严重，约68%的美国办公空间建于2000年之前，意味着这些建筑已经有超过20年的历史。市场出现了明显的两极分化，约90%的美国办公空间空置集中在底部的30%。相反，排名前25%的办公建筑正经历创纪录的高租金和稳定的入住率。

这种转型期，体现了新建和翻新的现代化办公空间的商业前景，而老旧建筑则面临着被淘汰的风险。

大会随后的内容分享来自Tom Dixon、Accenture Song、The Lab at Rockwell
Group、思爱普、通用磨坊、谷歌风投、北京环球影城度假村、北汽集团、极越、开心麻花等公司的代表。他们的话题也都围绕设计界的一个热门新领域：新技术如何结合经典叙事手法创造“沉浸式体验”。

这是《财富》再度合作的美高梅致力于打造国际高端会展活动。这也是在澳门，一座拥有丰富文化遗产的城市，第二次举办《财富》设计头脑风暴大会，印证了澳门将创意与设计融入城市发展的努力。

“从新技术、讲故事的技巧到智能设计创新，2024年头脑风暴设计大会将凸显伟大的设计在商业中的核心价值。”《财富》亚洲执行主编兼设计头脑风暴大会主席钱科雷说，“在当下这个时代，故事、文化和语境在创造隽永的设计，让人与人的联结更富意义，并发挥着关键作用，许多公司意识到，好的设计比以往任何时候都更加重要。”