广州出台二孩及以上家庭公积金新政

这项政策是在鼓励生育二孩或以上家庭的背景下出台的，如果家庭中生育二孩或以上，其中至少一个子女未成年，这样的家庭在使用住房公积金贷款购买首套自住住房时，无疑获得了一个非常实质性的利好。实际上，今年以来很多一线城市和省会城市都已经在公积金贷款政策上，对多子女家庭购房给予了支持，以降低他们的购房压力。随着中国人口结构的改变，人口老龄化问题日益严重，政府正寻求通过提供财政、税收、保险、教育、住房、就业等各方面的支持措施，以鼓励家庭生育更多的孩子。

今日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，

明确生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%，一人贷款最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

最高可贷130万元！

广州出台二孩及以上家庭公积金新政

6月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（简称《通知》），自2023年6月28日起实施，有效期5年。《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

广州住房公积金管理中心同时发布《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》政策解读。具体解读如下：

（一）根据《通知》，符合条件的缴存人最高能贷款多少金额？答：使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

（二）如何理解贷款最高额度上浮30%?答：住房公积金贷款最高额度上浮30%是指将住房公积金贷款的额度上限提高30%，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

举例说明：一人申请贷款时，我市现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合本《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1+30%）=78万元。例如缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；例如王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。

（三）如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）？答：是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。

（四）符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？答：可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。

（五）离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？答：子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。

（六）收养子女是否计入家庭子女个数？答：收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

（七）若需使用组合贷款购买首套自住住房的，也能享受《通知》的额度上浮政策吗？答：符合《通知》条件的家庭，使用组合贷款购买首套自住住房的，其住房公积金贷款部分可以享受。

（八）家庭已有一套住房，卖出后再买一套住房，是否属于购买首套房？答：属于。

多地调整公积金贷款政策

更多惠及多子女家庭

记者注意到，上述新政是基于贯彻落实《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）精神而提出。

2022年7月25日，发展改革委、中央宣传部、住房城乡建设部等联合发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，要求深入实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，完善和落实财政、税收、保险、教育、住房、就业等积极生育支持措施，积极营造婚育友好社会氛围，促进人口长期均衡发展提供有力支撑。其中在 第五大条“强化住房、税收等支持措施”中提到：“精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策等。

再追溯到2021年6月26日，中共中央、国务院曾发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，其中表示，“当前，进一步适应人口形势新变化和推动高质量发展新要求，实施三孩生育政策及配套支持措施，具有重大意义。”并提出了到2025年和2035年促进人口长期均衡发展的目标。在这个《决定》的第十九条“加强税收、住房等支持政策”中提到”地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”

除了广州，今年以来，已有多地从公积金贷款政策对多子女家庭购房给予支持，降低其购房压力。

今年5月1日，上海正式实施多子女家庭住房公积金支持政策。其中明确，多子女家庭在上海市购首套房，最高贷款限额上浮20%，即家庭最高贷款限额可达144万元。

4月24日，潮州提出多子女家庭住房公积金支持政策。购买首套自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，二孩家庭贷款最高限额提高10%，三孩家庭贷款最高限额提高20%；租房提取最高额度提高20%。即以家庭为单位，每户每年提取最高限额不超过11520元。

4月下旬，江西新余发布“调整住房公积金缴存使用政策的通知”,对多孩家庭租房给予更大支持力度。对于多子女家庭无房租赁住房提取公积金的，年提取限额按现行规定额度标准上浮50%，即租房年提取额度从1.2万元提高至1.8万元。

合肥也出台公积金新政，规定多子女家庭购买首套自住住房且首次申请住房贷款的，单方正常缴存最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。多子女家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按现行规定额度标准上浮50%确定。

3月下旬，深圳市明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

贵州贵阳提出，5月1日起，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元；多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。

在江西九江，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%；生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。即夫妻双方缴存住房公积金的家庭，二孩最高贷款额度为110万元，三孩家庭为120万元。