万达出售上海万达酒店投资公司、如何看待万达出售上海万达酒店投资公司？

万达变卖资产又有新进展。

近日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，公司股东由大连万达商管变为北京鹰朗商业管理有限公司。公开资料显示，该企业注册资本为138270万元，实缴资本为5000万元。该公司位于上海市，是一家以从事商务服务业为主的企业。

发生多项工商变更

信用中国数据显示，12月22日，上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为赵勇。

根据公告，变更前，上海万达酒店投资有限公司由大连万达商管货币出资5000万元，债权出资133270万元。变更后该公司由北京鹰朗商业管理有限公司货币出资5000万元，债券出资133270万元。

图片来源：信用中国（上海）官网

值得一提的是，天眼查APP数据显示，在此之前，上海万达酒店投资有限公司以债权增资约13.3亿元，注册资本增至约13.8亿元。

公开资料显示，上海万达酒店投资有限公司成立于2012年10月，经营范围包括各类工程建设活动、烟草制品零售、食品经营、资产管理、酒店管理等。大连万达商管成立于2002年9月，是全球规模领先的商业物业持有及运营企业，大连万达商业旗下珠海万达商管正在筹划赴港IPO，并且已经历四次递表。

回顾公告，为了缓解资金紧张，在此之前，万达已出售多项旗下资产。

其中，最受关注的是万达电影股权出让。12月6日午间，万达电影公告称，公司当日接到通知，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。

阶段性缓解资金压力

12月12日，万达集团官网发文，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

对此，接近万达人士接受中国证券报记者采访时表示，这意味着，在珠海万达商管赴港上市的最后期限来临之前，万达的上市对赌压力已经消除；不仅如此，还引入了新投资人，体现出投资者对珠海万达商管增长潜力的高度肯定，对其经营能力的高度认可。

除了对赌压力外，美元债到期也是万达需要面临的一大问题。

11月21日，珠海万达商管发布公告宣布将其子公司万达地产国际有限公司于2024年1月到期的6亿美元债调整还款至2024年12月29日，计划在1年内分四次还清，不涉及其他公开债调整，早鸟同意费率为1%，一般同意费率为0.25%。

据了解，该笔美元债发行于2014年1月，期限为10年，票息7.25%，总额6亿美元，到期日为2024年1月29日。本笔美元债归还后，万达仅有两笔美元债，各4亿美元，于2025年及2026年分批到期，未来没有集中到期压力，万达表示有信心可以按时偿还。

如何看待万达出售上海万达酒店投资公司？
万达出售上海万达酒店投资公司是企业经营战略调整的一个表现。近年来，万达集团一直在进行业务转型，逐步退出重资产的房地产业务，转向轻资产的文旅、商业管理等业务。此次出售上海万达酒店投资公司，可能是为了回笼资金，进一步优化资产结构，减轻企业负债压力。
同时，根据已有的消息，虽然万达出售了上海万达酒店投资公司，但公司仍由万达继续管理。这意味着万达集团在酒店业务方面仍然保持一定的参与度，可能会通过管理输出等方式继续发展酒店业务。
总的来说，万达出售上海万达酒店投资公司是企业战略调整的一部分，有利于企业优化资产结构，减轻负债压力。然而，这一变动对于公司员工、合作伙伴等各方可能带来一定的影响，各方需关注后续发展，做好应对措施。