百强房企前8个月销售额超4.3万亿元，“千亿房企”同期增2家

从文中一系列数据中，可以看出在今年的经济局势下，房地产企业的状况到底如何。虽然说销售额达千亿元以上的房企有12家，较去年同期还增加了两家，但是从销售额看，前8个月各阵营房企销售额均有所下降，这一结果传导到土地财政上的结果就是房企拿地数据都在下降，这对各级地方政府依赖的土地财政有很大影响，从这里可以看出，房地产依然是我国经济中的支柱性产业，这也是为什么现在经济高层都在各种探寻刺激房地产行业复苏方法的原因。

受市场低迷影响，百强房企前8个月销售额（按照全口径销售额排名，下同）再度走低。中指研究院数据显示，2023年1月份-8月份，TOP100房企销售总额为43656.1亿元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。

中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，短期来看，核心一、二线城市政策优化后，市场活跃度将提升，“金九银十”行情可期。

具体来看，前8个月各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1881.9亿元，同比下降4.5%；TOP11-30房企销售额均值为591.5亿元，同比下降8.7%；TOP31-50房企销售均值为292.9亿元，同比下降13.8%；TOP51-100房企销售额均值为143.0亿元，同比下降15.9%。

此外，销售额达千亿元以上的房企有12家，较去年同期增加2家，销售额均值1743.9亿元；销售额达百亿元以上的房企为90家，较去年同期的96家有所减少。

从拿地数据来看，前8个月TOP100企业拿地总额7888亿元，同比下降10.5%。其中，50家代表房企2023年1月份-8月份在二线城市的投资面积占比最高，为62.5%，一、二线城市占比合计近九成。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.6%。

从新增货值来看，前8个月保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。其中，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一。

中指研究院向《证券日报》记者表示，8月份南京、成都、苏州、天津等多个热点一、二线城市继续进行了集中供地，叠加上年低基数影响，企业拿地规模同比有所恢复。分企业来看，央国企拿地规模较高，混合所有制企业和民企亦有投资。

9月份，房地产的传统销售旺季来临，在政策端的持续发力下，销售额回暖是否可期？

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，市场信心需要时间恢复，预计9月份市场呈现稳步复苏态势，四季度有望加速复苏。

中指研究院向《证券日报》记者表示，目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不用认贷”政策，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”可期，核心城市房地产市场逐渐企稳有望带动全国房地产市场逐渐修复。需求端修复也会带动供给端预期恢复，预计核心城市开工、投资或率先好转。但要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。