银行调整房贷利率，部分商贷利率低于公积金利率后回调

近日，有贷款人接到银行通知，称商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，房贷利率最低只能办到2.85%。记者向广州多家银行确认，该情况属实。

这一变化源于10月21日最新贷款市场报价利率（LPR）的公布。1年期和5年期以上LPR均下降了25个基点，其中5年期以上LPR下降至3.6%，为今年以来降幅最大的一次。随后，各家银行纷纷调整房贷利率，部分银行出现了商业贷款利率与公积金贷款利率“倒挂”的现象。

一家商业银行个贷部门负责人表示，该行房贷利率根据客户资质情况，定价为LPR减100个基点（BP）或LPR减95个基点（BP）。在最新LPR公布前，LPR减100BP的利率为2.85%，LPR减95BP的利率为2.9%。然而，随着最新LPR报价的出炉，LPR减100BP的利率降至2.6%，LPR减95BP的利率降至2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。

对于这一变化，银行方面表示，对于此前已经签订合同的客户，将按照合同约定的利率执行，即LPR减100BP的客户将按照2.6%的利率执行。但对于新签订合同的客户，由于商业贷款利率不能低于公积金贷款利率，因此只能按照不低于2.85%的利率执行。

这一调整对于贷款人来说，意味着在选择房贷时，需要更加关注利率的变化和差异。同时，也提醒贷款人在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，了解利率的调整方式和时间，以避免因利率变化而带来的不必要麻烦。

此外，对于银行来说，这一调整也反映了当前贷款市场的竞争态势和利率风险。银行需要在保证利润的同时，合理控制利率风险，确保贷款业务的稳健发展。

综上所述，随着LPR的调整和银行房贷利率的相应变化，贷款人在选择房贷时需要更加谨慎和理性。同时，银行也需要加强风险管理，确保贷款业务的稳健运营。