2021全球房地产趋势预测：全球房价将如何发展？

易居研究院2021年世界十大城市房价走势预测
国际货币基金组织在今年1月26日发布的最新世界经济展望报告显示，预计2021年和2022年世界经济将分别增长5.5%和4.2%。与先前的预测相比，2021年的经济增长率提高了0.3个百分点，这主要是因为疫苗接种后经济活动将会增加，而其他一些主要经济体也采取了更多的扶持政策。该报告预计，中国和美国的经济2021年将分别增长8.1%和5.1%。
在货币政策方面，2021年2月底，美联储主席鲍威尔表示，美国利率将保持低水平，美联储将继续购买国债，以支撑美国经济。然而，随着对经济复苏预期的加强，通胀预期上升，近期美国十年期国债收益率持续攀升至接近爆发前水平，而对流动性收紧的预期也有所上升。二月底，欧洲中央银行行长拉加德重申，为了欧元区经济复苏，他将继续维持目前的宽松货币政策。英国中央银行二月初的利率决议表明其货币政策立场依然宽松。日本央行行长黑田东彦2月中旬表示，日本央行将继续大力放松货币政策，但也要警惕超宽松带来的潜在金融风险。二月份，韩国中央银行表示将保持宽松货币政策，关注金融稳定风险。2020年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健的货币政策应该是灵活准确、合理适度的，坚持稳中求进工作总基调，把握好政策时机效应，处理好恢复经济与防范风险的关系，保持正常货币政策空间的可持续性。
过去的经验表明，经济趋势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。经济转暖、货币政策放松，刺激房地产市场升温；经济转冷、货币政策收紧，抑制房地产市场升温。预计2021年全球经济复苏将随着各国疫苗接种的推进而加强。根据各央行的表态，全球货币宽松政策目前还没有退潮的迹象，但货币政策的边际效应正在减弱，对国际大都市房价上涨的推动力正在减弱。
据预测，10个大中城市的房价在今年第一季度仍将小幅上涨，但与去年第四季度相比，涨幅或将收窄。